危老重建到底有哪些補助？ 危老獎勵 有哪些？
之前介紹了 危老重建 的 申請資格 和 申請方式 ，相信讀者對於危老重建已經有基本的認識了！那究竟申請「危老重建」可以為我們帶來什麼實質的好處，幫助屋主能夠獲得更好的居住環境呢？政府有制定了一系列的 危老重建 補助 ，讓民眾有參與危老重建的動機，優惠政策主要包括容積獎勵、費用補助、稅務減免等，以下將詳細介紹該怎麼取得這些優惠。
危老時程獎勵
為了鼓勵大眾可以趁早的啟動危老重建計劃，政府訂定了所謂「危老時程獎勵」的制度，希望可以透過增加允建容積的方式，加速民眾的申請。從 2021 年 5 月 12 日後，時程獎勵將從原本的 8% 降為 6%！此後並逐年調降 2 個百分點。所以有需求的地主，不妨趕一下能越早出具計畫書開始申請，就可以月拿到越好的 危老獎勵 條件喔！
危老容積獎勵
依照危老條例的規定，單一案件的「 危老容積獎勵 」最高可達建築基地 1.3 倍之基準容積或 1.15 倍之原建築面積。再加上新制度的「時程＋基地規模」獎勵，最高又可額外獲得 10% 的基準容積，所以林林總總加起來最多可以獲得 1.4 倍的容積獎勵。舉例來說，如果現在的住家共有 100 坪，在符合危老容積獎勵的相關條件後，最多可蓋回 140 坪的新房子！
那要怎麼分辨一棟房子應該是 1.3 倍基準容積還是 1.15 倍原建築面積呢？有一個簡易評斷的標準，如果現存的房子已經超過了原本法定的容積標準，那只能適用「 1.15 倍原建築面積」的標準；反之如果符合法定容積標準的話，就選擇「 1.3 倍基準容積」的標準，會比較有利。
危老基地規模獎勵
此次新制的危老時程＋基地規模獎勵，是社會關注的重點，也是比較容易取得的容積獎勵。原本規定在「 危老重建 」條例公布的三年內，會給予 10 ％的「時程」容積獎勵，鼓勵民眾盡快申請。此規定受到社會廣泛好評，為了延續這樣的效果，新制規定了未來五年的時程獎勵將以 8 ％、 6 ％、 4 ％、 2 ％、 1 ％方式逐年遞減。同時還新增「基地規模」的容積獎勵，重建面積達 200 平方公尺，可獲得 2 ％容積獎勵，且面積每增加 100 平方公尺就再給予容積 0.5 ％獎勵，不過「時程+基地規模」的容積獎勵合計不得超過 10 ％。
其他危老獎勵
如果基地不符合上述危老時程+基地規模獎勵的話，別擔心，還有其他容積獎勵可以去爭取。政府也有照顧到小面積的基地，如果基地未達 200 平方公尺（約 60.5 坪）的案件，而且附近鄰接建物的屋齡均未達 30 年，也會給予 2% 的容積獎勵，讓小面積的危老建築也有更新的動力，避免產生漏網之魚。
其他的危老容積獎勵包括以下幾個類別：
- 符合危險及老舊建物： 6% ~ 10%
- 原容積大於基準容積： 10%
- 智慧建築： 2% ~ 10%
- 退縮建築： 8% ~ 10%
- 建築物耐震設計： 2% ~ 10%
- 無障礙環境： 3% ~ 5%
- 協助取得開闢公設： 5%
- 綠建築等級： 2% ~ 10%
但要注意這幾個類別的危老容積獎勵，總和上限為 30% ，所以在設計的時候不一定要全部類別都考量進去哦。
內文截自:房感不動產科技-房產投資時事議題