「容積移轉」，這個名詞或許大家都聽過，但對於它的具體含義仍然感到陌生。作為開發市場中的一項成熟做法，「容積移轉」與「容積獎勵」一起，成為建商擴大開發利益的利器。
那麼，究竟什麼是「容積移轉」？它的操作流程是怎樣的？讓我們一探究竟，一起深入了解這一概念吧！
容積移轉是什麼?
容積移轉（Transfer of Development Rights, TDR）是指允許某地區的土地擁有者將其建築容積（即可以建造的建築面積）轉讓給其他地區或土地。這樣的制度旨在平衡城市發展與土地保護，促進高密度開發區的建設，同時保護低密度或特定用途的土地。
容積移轉的目的與優勢?
容積移轉的目的
容積移轉的優勢
- 保護特定用途土地：容積移轉有助於保護歷史區域、農業用地或環境敏感區域，避免不適當的開發。
- 促進都市發展：將容積轉移到發展潛力較大的地區，可以促進城市內部的高密度開發，提高土地使用效率。
- 增加建商利益：建商可以在高密度區域進行更多的建設，從而提高投資回報。
容積移轉的條件?
容積移轉的條件因基地的類別（送出基地或接受基地）而異，讓我們來看看有什麼要求吧!!
容積移轉送出基地
- 具有保存價值的建築所在土地：包括古蹟或歷史建築所在的土地。
- 提供給公共開放空間使用的可建設土地：指那些被指定為公共空間的土地。
- 私有都市計畫公共設施保留地：即原本規劃為公共設施的私有土地。
簡而言之，容積移轉的送出基地（簡稱送出基地）通常是指那些因為公共利益原因而受到限制的土地，比如古蹟保護區或公共設施保留地。
容積移轉接受基地
- 必須位於相同主要計畫區域內：容積移轉僅限於在同一都市計畫內進行。
- 移入容積應不超過接受基地基準容積的30%：這是一個基本原則，但在整體開發地區或都市更新地區，可以適度增加，最高不超過基準容積的40%。
- 接受基地可選擇以折價方式換取容積：即通過支付金錢來獲得容積。
- 接受基地可以分批接受不同送出基地的容積：容積可以分次移入不同的送出基地。
總結來說，接受容積的基地（簡稱接受基地）選擇比較靈活，只要在同一都市計畫區域內的土地都可以進行移轉。但不同都市計畫之間，例如台北市和新北市的土地，則無法進行容積移轉或像新北市就只能在同一”區”，要特別留意唷!
