在都市更新計畫中，有所謂的公共設施用地，主要是因為政府徵收，但是政府財政經費的不足，因此才會有許多被規劃成道路用地的公共設施保留地，但卻遲遲還沒被徵收的情形，政府財政困難徵收之路漫長，其中又以道路用地較常見。
鈞皇建設提供在公設地買賣上提供一條龍的服務，全台（都市計畫內）道路用地與其他公共設施保留地（綠地、公園用地、體育場、停車場、廣場、市場用地…等可容移之公設地）之買賣、代辦容移及佔用排除，都是我們所經營的服務強項，我們擁有最信任的買方，讓您的土地可以得到最安全的買賣，透過安全的買賣流程，降地買賣的風險與擔憂。
◉ 道路用地收購流程
➤地主提供 a.地段地號 b. 權狀上的權利範圍
➤確認是否屬於都市計畫內的公共設施保留地的道路用地
➤勘查是否有地上物佔用情況（水泥斜坡、外牆增建、泥磚花圃、雨遮、等其他地上固定物)
➤提供地主您所持有的道路用地的資訊（土地的總公告現值、土地現況佔用情況判定)
➤提供公司能收購最高價格，並提供地主道路用地買賣契約審視，和地主說明道路用地買賣流程及需注意之風險，從最基本的付款方式、付款時間點、買賣道路用地所需資料，一直到合約內容的每一條都會和地主達成共識、確認交易上雙方都有保障後再進行道路買賣。過程絕對秉公處理，把地主的地當成自己的地看待，誠實以待。  

◉ 鈞皇配合經驗豐富之專業人員，在任何規劃及代辦中為您提供最專業的服務。
➤土地房屋過戶及貸款、買地賣地銀行履約保證
➤ 免費辦理土地繼承。
➤ 專業共有土地、被佔用土地處理。
➤ 產權過戶、不動產買賣、繼承、贈與、設定、塗銷、法拍…等登記之辦理。
➤ 共有土地分割、處分提存事項，建物保存登記、新建房屋辦理第一次登記及設立房屋稅籍。
➤ 產權調查、土地建物謄本代為申請、調查產權真實性、並提供專業說明。
➤ 遺產、贈與規劃，稅前節稅規劃。  

➤建地與非建地：
所謂建地係指法令規定可供建築之土地，而非建地乃指不可供建築使用之土地。可分為四類：建築用地、直接生產用地、交通水利用地、及其他土地。

➤都市與非都市土地：
依都市計畫法第32條規定:都市計畫得劃定住宅、商業、工業等使用區，並得視實際情況，劃定其他使用區域或特定專用區，其使用依都市計畫法管制之。
非都市土地得劃定為特定農業、一般農業、工業、鄉村、森林、山坡地保育、風景、國家公園、河川、特定專用區等十種使用分區。而其使用分區之性質，編定為甲種建築、乙種建築、丙種建築、丁種建築、農牧、林業、養殖、鹽業、礦業、窯業、交通、水利、遊憩、古蹟保存、生態保護、國土保安、墳墓、特定目的事業等十八種使用地。

◉ 買農地的好處有以下幾項：
➤多項免稅，免課徵土地增值稅（需農地農用證明）、房地合一稅（需農地農用證明）、贈與稅、遺產稅、所得稅等。
➤所有不動產投資商品中，唯一沒有納入房地合一稅的項目，但需有農地農用證明。
➤未來買農地因為綠環保種樹可申請國家補助，以及做碳權交易買賣。
➤一般農業區的農地可申請變更為特別目的事業用地，例如安養院、交通用地、幼稚園、加油站、廟宇…等。
➤農地若劃入都市計劃內，未來可能變為住宅區、工業地與商業地。  

市地重劃是依照都市計畫規劃內容，將一定區堿內，畸零細不整之土地，加以重新整理、交換分合，並興建公共設施，使成為大小適宜、形狀方整，各宗土地均直接臨路且立即可供建築使用，提高土地經濟價值。

都市更新定義為：將老舊、危險、品質不佳的房屋以重建、整建、維護等方式翻修或整頓。目的是為了「促進都市土地有計畫再開發利用的可能，復甦都市機能」及「改善民眾居住環境與都市景觀，增進公共利益」。
隨著時代變遷，使都市早期發展的建築設施，已開始老舊不符現今需求，為改善民眾居住環境品質、維護公共安全，政府積極推動都市土地發展計畫，延續都市生命力，透過政府與民間團體合作，專家審議、民眾參與等方式，在兼顧社會、經濟、環境等層面下，加速都市再次發展，也區分為「公辦」、「民辦」及「自辦」三種都更方法。

◉ 實施容積移轉的意義：
➤使具紀念性或藝術價值建築之保存維護得以順利推展。
➤公共設施保留地得以順利取得興闢，提昇都市環境品質，並紓解政府財政負擔。
➤面臨寬廣地域之基地得適度增加容積，促進基地有效利用﹔同時都市增加公共空間，改善環境品質。
➤受限發展土地地主權益獲得保障與補償。
我們協助客戶向主管機關辦理接受基地各類型之容積移轉、容積代金及增額容積之程序、製作相關書表文件及跟催進度。
鈞皇擁有多年全台灣各縣市容積移轉代辦經驗、提供從評估至容積移轉核准函取得的一條龍服務，若您有需求，歡迎聯絡我們！